アパート経営の始め方を徹底解説！メリットやデメリットも紹介！

と考えている方も多いのではないでしょうか。

アパート経営をすれば、安定した不動産所得を得ることができます。空いている土地を有効活用できるのはもちろん、安定して不労所得を得たいときにアパート経営は有力な選択肢となります。

こちらの記事では、アパート経営の始め方などを詳しく解説していきます。

アパート経営に興味がある方や空いている土地を有効活用したいと考えている方に役立つ内容となっているので、ぜひ参考にしてみてください。

アパート経営の始め方をステップ順に開設

アパート経営を始めるにあたっては手順を踏む必要があります。

いきなりアパート経営を始める前に、しっかりと始め方の手順を知っておきましょう。

土地を確保する

アパートを建てるための土地を確保する必要があります。

• 所有している土地を利用する
• 新たに土地を取得する
• 土地を借りてその上にアパートを建てる

上記のような方法が考えられます。

また、新たに土地を用意する場合は、生活のしやすさや交通の利便性など入居者が見込める環境かどうかのチェックも欠かせません。

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建築計画の立案と建設許可を得る

土地の条件や規模に応じて、建築計画を立てましょう。

近隣の居住環境を踏まえて、

• 建物の形状
• 間取り
• 賃貸面積
• 設備

などを決定します。

建築計画が決まったら、自治体から建築許可を取得する必要があります。

建築許可を得るためには、建築基準法や建築確認申請などの手続きを行う必要があるため、忘れずに行うことが重要です。

管理会社を決める

アパート経営では、物件の管理を管理会社に任せるのが一般的です。

共用部の清掃やゴミ捨て場の管理をはじめ、家賃の徴収やメンテナンスなどを行う際には、専門的な知識や経験を持っている業者に任せると安心です。

管理会社に対して、得た家賃収入の何割かを支払うのが一般的です。

入居者の募集

アパートが完成して管理会社も決まったら、入居者を募集します。

不動産の広告雑誌への情報掲載や不動産会社に仲介を依頼する方法が一般的です。効率よく集客できれば空室リスクを軽減できるため、安心できる媒体を通して入居者を募集しましょう。

アパート経営を始めるために必要なものとは？

アパート経営を始めるためには、資金をはじめ様々なものを用意する必要があります。

• 資金
• 土地
• 建築業者や建築士
• 管理会社
• 不動産業者

用意するべき資金は、土地のエリアや建築するアパートの間取りなどによって異なります。

アパート経営にお金が必要なのはもちろん、不動産に関する専門知識や労力が必要です。

専門家のアドバイスを仰ぎながら市場のニーズを把握することで、安定して家賃収入を得られるようになるでしょう。

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アパート経営に必要な資金は？

アパート経営に必要な資金は、物件によって異なります。

• エリア
• 物件の規模
• 戸数
• 周辺の住居環境
• 建築素材

一般的に数千万円～数億円が必要となるため、アパート経営を始める前に入念な資金計画を立てる必要があります。

また、建築するための費用のほかにも、管理会社へ支払う運営費用や広告掲載料などのランニングコストも忘れてはいけません。

アパート経営に必要な資金を用意する際には、ビジネスローンの利用が有力な選択肢となります。審査がスムーズで法人でも個人でも利用できるサービスもあるため、ぜひ活用を検討してみてください。

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アパート経営の収入

アパート経営をすると、安定的な家賃収入が期待できます。得られる収入は、家賃相場や管理費など様々な要素によって左右されるため、一概には言えません。

以下で、アパート経営で得られる収入を紹介していきます。

家賃

アパートに入居者がいれば、安定した家賃収入を得ることができます。

家賃はエリアや周辺の物件などの相場を勘案して決めるのが一般的で、新築は人気が高いため強気の家賃設定でも入居者が決まる可能性が高いです。

また、人気エリアの場合は需要が常にあるため、空室が発生するリスクは低いでしょう。

共益費・管理費

共益費・管理費は家賃に上乗せして入居者に支払ってもらいます。

共益費はアパートの維持管理に充てられる目的で支払われるもので、共用部の管理や外壁補修が必要になったときの費用として使われます。

管理費は、管理会社に支払うためのお金で、管理会社への手数料としてプールされるケースが多いです。

礼金

礼金は、入居者がアパートへの入居の契約をしたときに管理者へ支払うお金です。

家賃の1～2カ月分が礼金の相場となっており、敷金と違って退去時に入居者へ返す必要がありません。

礼金は所有者の利益となりますが、礼金を高くしてしまうと入居者から敬遠されてしまいます。

更新料

エリアによっては、借家契約を更新するタイミングで更新料収入を得ることができます。礼金と同様に、所有者に利益となるため、エリアの風習次第では更新料収入も期待できるでしょう。

更新料の相場としては家賃の1～2カ月分で、更新料をもらう際には賃貸借契約書で明記しなければなりません。

アパート経営のメリットとデメリット

アパート経営にはメリットとデメリットの両面があります。

メリットとデメリットをしっかりと把握することで、リスクを抑えたアパート経営が可能になります。

アパート経営のメリット

アパート経営では、入居者がいる限り安定した家賃収入を得ることができます。人気のエリアであれば空室リスクが低いため安心してアパート経営ができるでしょう。

また、地価が上昇すればアパートの物件そのものの価値が向上します。価値が上がったタイミングで売却すれば、大きな売却益も狙える点は大きなメリットです。

ローンを組んでアパート経営を始めれば、レバレッジをかけた投資ができます。元手が少なくても始められる点は大きな魅力です。

アパート経営のデメリット

アパート経営には、空室リスクが常に付きまとうと言っても過言ではありません。入居者のライフステージの変化や周辺の住居環境の変化など、様々な要因から空室が発生するリスクがあります。

また、アパートをはじめとした不動産は年数の経過に伴って劣化します。必要に応じて修繕や入居者を募るためのリノベーションなどが必要になるため、様々なコストが発生する点は知っておきましょう。

日本は自然災害が多いため、自然災害リスクもあります。アパートが倒壊してもローンは残るため、地層や河川などを確認し、どの程度の自然災害リスクが考えられるか調査することも大切です。

アパート経営のよくある質問

土地を持っていなくてもアパート経営を始めることはできますか？

できます。
土地の購入や借地をしてからアパート経営を始めることも可能です。

ビジネスローンなどの融資を受けて、アパート経営を始める人も増えています。

アパート経営のメリットを教えてください。

• 安定した家賃収入が得られる
• 物件の価値向上も期待できる
• レバレッジをかけた投資ができる

法人や個人事業主はもちろん、サラリーマンや公務員の方でもアパート経営は可能です。

自己資金がなくてもアパート経営はできますか？

ビジネスローンの審査などに通過すれば、できます。

安定した家賃収入が見込まれる場合は審査に通過する可能性が高いため、相談してみると良いでしょう。

アパート経営のまとめ

アパート経営を始めると、安定した家賃収入を得ることができ、場合によっては資産価値の増加などのメリットが期待できます。

空室リスクや継続的にコストが発生するデメリットはあるものの、総じてメリットが多い投資と言えるでしょう。

アパート経営を始める際には、こちらの記事で紹介した始め方やメリット・デメリットを参考にしてみてください。リスクを抑えたアパート経営をすれば、数十年以上の長期間にわたって安定した家賃収入を得られるでしょう。

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